Říjen 2011. Pok si pořídíte nebo vlastníte chatu či chalupu k rekreačním účelům, pak to nově podle rozsudku Nejvyššího soudu (NS) není důvodem pro výpověď z (pronájmu) nájmu bytu.

V poslední době se totiž (podle Sdružení nájemníků ČR) začaly množit případy, kdy nájemníci bydlící v nájemních bytech začali dostávat výpovědi z toho důvodu, že vlastní chatu nebo chalupu, či jinou rekreační nemovitost a tráví na ní např. celé jarní a letní období, nebo delší čas.

Je to proto, že chata a nebo chalupa může být dle nejasného výkladu občanského zákoníku považována za místo vhodné k trvalému bydlení a jako byt  v rodinném domě. Proto začali vlastníci bytových nemovitostí prověřovat, zda jejich nájemníci takovou chatu a nebo chalupu nevlastní a dávat jim z tohoto důvodu výpovědi z pronájmu a toto ustanovení zneužívat ke svému prospěchu

Výpovědi dávali jak soukromí vlastníci bytů tak i obecní samosprávy např. Praha 10) a to podle ustanovení občanského zákoníku, který stanovuje, že kdo má dva a více bytů, může dostat výpověď z nájmu bytu bez svolení soudu. Protože se tohoto ustanovení začalo houfně zneužívat a navíc rozsudky soudů byly nejednotné vydal Nejvyšší soud závazný rozsudek, kterým se musí soudy nižší instance řídit.

Pokud tedy shrneme rozsudek NS:

Na nájemnících nelze spravedlivě požadovat, aby užívali k bydlení pouze jeden byt, jestliže si svůj rodinný dům (chatu, chalupu), který mají vedle nájemního bytu, pořídili k rekreaci a pro tyto účely ho dlouhodobě užívají. A tedy i když např. nájemník dům zdědí, koupí nebo jiným způsobem získá a který trvale užívá a i dlouhý čas bydlí, pak to není důvod, aby dostal výpověď z nájemního bytu či pronájmu bytu. Důležité je pouze to, zda nájemník považuje chatu či chalupu za rekreační nemovitost. A pak je i jedno zda v něm dlouhodobě bydlí či jak je vybavený.

Pokud tedy vlastníci považují chatu či chalupu za rekreační objekt nemohou dle rozsudku NS dostat výpověď z nájmu bez přivolení soudu.

Zde si můžete přečíst více k problematice:

Výpověď z nájmu bytu a další problematika o nájmu bytu